LOGISTINFO
Заключить договор со CDEK → 8 800 333-95-88 Оставить заявку
rFBS, API, склад и автоматизация заказов
Переоформление договора аренды склада при продаже rFBS-бизнеса
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОЦЕДУРА

При продаже rFBS-бизнеса склад часто является ключевым активом. Без переоформления договора аренды новый владелец не сможет физически осуществлять сборку и хранение товаров. Рассказываем, как правильно передать права аренды.

Получите согласие арендодателя
Направьте письменный запрос арендодателю о переуступке прав по договору. Большинство договоров требуют явного согласия.
Подготовьте допсоглашение
Составьте дополнительное соглашение о замене арендатора. Укажите дату перехода и ответственность сторон.
Зарегистрируйте в Росреестре
Если договор зарегистрирован, подайте документы в Росреестр для регистрации смены арендатора.

Сравнение

КритерийПо теме страницыПродажа бизнеса без переоформления склада
Участники процессаПродавец, покупатель, арендодательТолько продавец и покупатель
Юридическая формаТрехстороннее соглашение о замене арендатораУстная договоренность
Риски для покупателяМинимальные при правильном оформленииВысокие: возможное выселение
Сроки оформленияОт 2 до 8 недельНет оформления

Как это работает

1
Шаг 1: Проверка договора

Изучите пункты о переуступке, сроке уведомления и необходимости согласия.

2
Шаг 2: Уведомление арендодателя

Направьте письменное уведомление за 30 дней до сделки с проектом соглашения.

3
Шаг 3: Получение согласия

Дождитесь письменного ответа. Если требуется, оплатите комиссию за переоформление.

4
Шаг 4: Подписание и регистрация

Подпишите трехстороннее соглашение. При необходимости зарегистрируйте в Росреестре.

Подробно

Этапы переоформления договора аренды

1. Проверка условий договора: изучите пункт о переуступке прав. 2. Уведомление арендодателя: за 30 дней до планируемой продажи. 3. Получение письменного согласия. 4. Подписание трехстороннего соглашения (продавец, покупатель, арендодатель). 5. Передача обеспечительного платежа новому арендатору, если это предусмотрено.

Риски при отсутствии переоформления

Если новый владелец использует склад без переоформления, договор может быть расторгнут арендодателем. Продавец останется обязанным по договору, а покупатель рискует потерять доступ к помещению. Рекомендуется включать условие о переоформлении в предварительный договор купли-продажи бизнеса.

Словарь терминов

Переуступка прав аренды—Замена арендатора в договоре аренды с согласия арендодателя.
Обеспечительный платеж—Сумма, вносимая арендатором для гарантии исполнения обязательств.
Дополнительное соглашение—Документ, вносящий изменения в действующий договор.

Отзывы

Александр К.
Владелец rFBS-магазина на Ozon
★★★★★

При продаже бизнеса столкнулся с отказом арендодателя. Пришлось расторгать договор и помогать покупателю заключать новый. Хорошо, что в договоре не было штрафа за досрочное расторжение.

Елена М.
Покупатель rFBS-бизнеса
★★★★★

Процесс переоформления занял 3 недели. Арендодатель запросил комиссию 10 000 рублей. Но в итоге всё прошло гладко, спасибо юристу.

Частые вопросы

Можно ли переоформить договор без согласия арендодателя?

Нет, если договор содержит прямой запрет на переуступку. В этом случае требуется заключить новый договор.

Что делать, если арендодатель отказывает в переоформлении?

Продавец может расторгнуть договор, а покупатель заключить новый. Либо продать бизнес без склада.

Нужно ли уведомлять маркетплейс о смене склада?

Да, для Ozon и Wildberries необходимо изменить адрес склада в личном кабинете и пройти проверку.

C
Cdek-Logistika
Редакция портала · проверка фактов
Материал подготовлен в формате справочного разбора для информационного портала.

Проконсультируйтесь с юристом по переоформлению аренды склада перед продажей бизнеса.

Cdek-Logistika·ОГРН: 317527500128941·ИНН: 525110282730·Россия, Тюменская область, Тюмень, Дзержинского, 15, 1 офис·Email: cdeklogistika@cdek.ru
19.07.2026